Si estàs pensant en posar a la venda el teu immoble, primer cal saber per quin preu el podràs posar al mercat i hauràs de diferenciar entre el preu de sortida i el preu final de venda, ja que molt probablement no coincidiran, atès que segurament hi haurà diferents ofertes.
Així doncs, el moment més important a l’hora de posar a la venda el teu habitatge és la seva valoració, ja que una valoració correcta farà que la venda sigui òptima i no es demori en el temps. Per contra, una taxació alta o fora del preu de mercat demorarà en el temps la venda de l’immoble i una taxació molt baixa provocarà una venda ràpida, però per un import per sota del preu del mercat.
S’ha de conèixer quin és el context del mercat a la zona on es troba el pis. Per tant, s’ha d’investigar el preu de propietats similars a portals immobiliaris, com el web de la Cambra (https://immocambra.com/es/).
S’han de valorar factors com la ubicació, la grandària de la propietat, l’antiguitat i les característiques de l’habitatge com, per exemple, si té terrassa, vistes… o si totes les habitacions tenen, o no, sortida exterior. També s’han de tenir en compte les característiques de la finca com si hi ha ascensor o si es preveuen derrames com pintar.
El valor d’una propietat també es veu afectat per la demanda del mercat. Si hi ha molta demanda i poca oferta a la zona, el preu tendeix a pujar. En canvi, si hi ha poca demanda i molta oferta, el preu tendeix a baixar. En zones com la costa, aquesta característica del mercat es veu, a més, influenciada per l’estacionalitat. Per tant, a l’estiu els preus acostumen a pujar com a conseqüència de la gran demanda de persones que decideixen comprar un segon habitatge.
Una vegada s’han considerat les característiques de l’habitatge, s’ha investigat el mercat immobiliari i ens hem pogut fer una idea dels preus de mercat, i sabem si hi ha molta oferta i demanda, és hora d’ajustar el preu en funció d’aquests paràmetres de mercat. S’ha de considerar establir un preu de sortida i un preu objectiu de venda, ja que ben segur hi haurà ofertes a la baixa.
Sempre es pot comparar el preu que hem pensat amb el simulador gratuït que es troba al web de la cambra (https://www.cambrapropietatgirona.com/datavenues/)
Per poder obtenir una valoració més precisa, pots contactar amb els serveis immobiliaris de la Cambra de la Propietat, ja que els nostres experts t’ajudaran a perfilar aquesta valoració i a comercialitzar l’immoble de manera que no es perdi valor a la venda de la propietat:
Girona: 972 416 413
Figueres: 972 500 821
Olot: 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols: 972 321 284
Palamós: 872 591 959
Si el preu és alt, l’habitatge no es vendrà ràpidament. Si el preu és baix, perdràs l’oportunitat de fer una venda justa.
Bona sort amb la venda de la teva propietat!
Serveis immobiliaris de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona
Durant l’any 2024, el preu dels lloguers a les comarques gironines va disminuir, coincidint amb l’aplicació de la regulació dels preus del lloguer. La regulació també va portar a una forta disminució dels nous contractes de lloguer registrats: a Olot el descens va ser d’un 18% en un any. Per altra banda, es van desplomar […]
...
El primer pas és saber com fer la valoració d’una propietat en 5 passos. Si estàs pensant en posar a la venda el teu immoble, primer cal saber per quin preu el podràs posar al mercat i hauràs de diferenciar entre el preu de sortida i el preu final de venda, ja que molt probablement […]
...
El govern de la Generalitat, mitjançant el Decret Llei 5/2025 publicat el 26 de març, ha introduït diverses modificacions importants que afecten als propietaris d’immobles a Catalunya, especialment en l’àmbit fiscal. Les principals novetats fiscals per a aquest 2025 són les següents: Impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) S’actualitza la deducció per […]
...
El passat 26 de febrer, el Govern de la Generalitat de Catalunya va publicar un Decret que determina la creació del Registre de persones grans tenidores d’habitatges, entre altres qüestions. Aquest registre serveix per identificar els propietaris que tenen cinc habitatges o més en àrees de mercat tensionat, així com per determinar qui són aquests […]
...
