Repunten els preus de lloguer després d’un llarg període d’estabilitat

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.

Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i zona Sant Feliu – Palamós durant el 3r trimestre de 2021

• A Girona, el lloguer d’aquest tercer trimestre 2021, arriba als 650 €, despres de tres trimestres consecutius estabilitzat en els 600€.

• A Figueres aquest trimestre repunta fins els 470€. Des del segon trimestre del 2018 que els preus estan compressos en el petit interval 450-470 €, més de tres anys seguits de preus estables.

• A Olot tambe s’incrementa el preu del lloguer fins els 430€ en aquest 3er trimestre. Respecte dels dos trimestres anteriors. Es recupera part de la disminució sobtada registrada entre finals del 2020 i començaments del 2021.

• La zona costera entre Palamós i Sant Feliu reitera els 550€, més de dos anys amb oscilacions dins l’interval compres entre els 525 i els 550 €.

Girona

Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:

• 2007-2009, els preus en màxims, al voltant de 600€ mensuals
• 2009-2012, descens consecutius des de els 600€ fins arribar als 500€ mensuals.
• 2012-2016, estabilitat dels preus entorn als 500€ mensuals.
• 2017-2019 increments constants, fins els 625 €.
• 2019-2021 s’estabilitzen preus entorn els 600-650 €

Aquest 3r trimestre de 2021 el preu del lloguer a Girona arriba als 650 € de promig, i marca el preu més elevat després d’un llarg període d’estabilitat de dos anys seguits amb preus que oscil·len entre els 600 i els 625€.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre del 2008 (650 €). Posteriorment, el preu més baix el 1r trimestre del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.

Assolir novament l’actual preu de 650€ significa de retornar al preu del 2008 desprès de la llarga davallada de preus per la crisi immobiliària i la posterior recuperació econòmica que es materialitza especialment entre l’any 2017 i el 2021.

Figueres

En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem quatre períodes:

• 2007-2009, els preu en màxims, entre 500 i 550 €.
• 2009-2013, els preus en descens des de els 500-550 € fins arribar als 400€.
• 2013-2018, els preus es mantenen estabilitzats, oscil·lant entre entre els 400 i els 420 €.
• 2018-2021 després d’una petita recuperació, els lloguers arriben als 450/475€ i, s’estabilitzen.

A Figueres el preu aquest tercer trimestre de 2021, incrementa fins els 470€ de promig, ja fa tres anys que es mantenen dins aquest interval comprès entre els 450 i els 475 €.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre del 2008 (550 €). Posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 €, ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.

Amb els actuals 450/475 € es consolida una certa recuperació d’aquests preus, amb un increment de 50/75€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara per sota del període de preus més alts registrats el 2008.

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 7 etapes:

• 2007-2009, els preus en màxims oscil·lant entre els 400 i els 425 €.
• 2010-2011, els preus s’estabilitzen entorn als 400€.
• 2012, els preus baixen de 400 a 350 €.
• 2013-2016, els preus molt estabilitzats entorn als 350 €
• 2017 -19 els preus s’incrementen, passen dels 350 € fins els, 450€.
• 2019-20 els preus es queden estabilitzats entorn dels 450€.
• 2021 descens sobtat fins els 400€ seguit de petita recuperació fins els 430€.

A Olot, aquest 3r trimestre de 2021 es recupera parcialment la davallada sobtada dels darrers dos trimestres.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 1r trimestre del 2009 (426 €), posteriorment, el preu més baix és el del 1r trimestre de 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. L’actual, import de 430€, situa els preus a nivells similars als màxims del període 2007/09.

Zona costanera de Palamós a Sant Feliu

Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 7 trams:

• Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
• 2009-2011, descens i posterior estabilització del preu al voltant dels 500€
• 2012-2014, segon període de descensos consecutius arribant repetidament als 400€
• 2015-2016, primera recuperació amb preus i estabilització a l’entorn dels 450€
• 2017, nou període d’increment de 450 a 500€
• 2018-2019 s’aprecia una certa estabilització entorn als 500€
• 2019-2021 nou increment i estabilització dins l’ interval 525/550€

La zona Palamós – Sant Feliu de Guíxols, en aquest 3er trimestre de 2021, el lloguer reitera els 550€ del trimestre anterior, i es prolonga en un llarg període d’estabilització de preus dins l’interval del 525 i 550 €.

A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.

El 2021 amb 550 € mensuals, els preus queden situats en els dels màxims del 2008, i recuperen 130 € respecte del període més baix 2012-2014.

El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 3er trimestre de l’any 2021 i la compara amb la del tercer trimestre del 2020. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos. Aquesta comparativa dels 3er Tr. del 2021 respecte del mateix període del 2020, registre variacions contraposades en els municipis estudiats, així mentre que per a les ciutats de Girona i Figueres representa increment dels seus preus, de l’ordre de 25€ a Girona ( un 4 % ) i 20€ a Figueres ( un 4,4% ), per a Olot significa una disminució de 20€ ( un – 4,4% ) i finalment no hi ha cap variació a la zona de costa compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols.

(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).

El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.