Poques variacions en els preus dels lloguers en el 2n trimestre de 2021

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.

Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i la zona Sant Feliu – Palamós durant el 2n trimestre de 2021*

Els preus de lloguers sofreixen poques variacions i es mantenen estables. Es fa difícil saber els efectes que pot tenir la Covid o la Llei de Contenció de Rendes sobre el mercat de lloguer

• A Girona, el lloguer d’aquest segon trimestre 2021, es de 600 €, i ja son tres trimestres consecutius repetint el mateix import.
• A Figueres aquest trimestre repeteix els 450€. Des del segon trimestre del 2018 que els preus estan compressos en el petit interval 450-470 €. Tres anys seguits de preus estables.
• A Olot també repeteix el mateix valor del trimestre anterior, 400€. Es consolida així la correcció de preus després de dos anys seguits amb imports propers als 450€.
• La zona costera entre Palamós i Sant Feliu tanca aquest segon trimestre del 2021 en 550€. Ja són dos anys amb oscilacions dins l’interval comprès entre els 525 i els 550 €.

Girona

Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:

1. 2007-2009, els preus en màxims, al voltant de 600€ mensuals
2. 2009-2012, descens consecutius des dels 600€, fins arribar als 500€ mensuals.
3. 2012-2016, estabilitat dels preus entorn als 500€ mensuals.
4. 2017-2019 increments constants, fins els 625 €.
5. 2019-2021 s’estabilitzen preus entorn els 600-625 €

Aquest 2n trimestre de 2021 el preu del lloguer a Girona repeteix els 600€ de promig. Es reitera l’estabilitat de preus continuada, ja son dos anys seguits de preus estables amb oscil·lacions entre els 600 i els 625€.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1r trimestre del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.

Els actuals preus entre 600 i 625€ signifiquen per una part una estabilització dels preu i per altra part el retorn a preus similars als registrats en el període 2007-2009.

Figueres

En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem quatre períodes:

1. 2007-2009, els preu en màxims, entre 500 i 550 €.
2. 2009-2013, els preus en descens des de els 500-550 € fins arribar als 400€.
3. 2013-2018, els preus es mantenen estabilitzats, oscil·lant entre entre els 400 i els 420 €.
4. 2018-2021 després d’una petita recuperació, els lloguers arriben als 450/475€ i, s’estabilitzen.

A Figueres els preus d’aquest segon trimestre del 2021, mantenen els 450 € de promig, s’estabilitzen, i ja fa tres anys que es mantenen dins aquest interval comprès entre els 450 i els 475 €.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 € ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.

Amb els actuals 450/475 € es consolida una certa recuperació d’aquests preus, amb un increment de 50/75€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara per sota del període de preus més alts registrats el 2008.

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 7 etapes:

1. 2007-2009, els preus en màxims oscil·lant entre els 400 i els 425 €.
2. 2010-2011, els preus s’estabilitzen entorn als 400€.
3. 2012, els preus baixen de 400 a 350 €.
4. 2013-2016, els preus molt estabilitzats entorn als 350 €
5. 2017 -19 els preus s’incrementen, passen dels 350 € fins els, 450€.
6. 2019-20 els preus es queden estabilitzats entorn dels 450€.
7. 2021 descens sobtat fins els 400€

A Olot, aquest 2n trimestre de 2021 es repeteix el mateix preu del trimestre anterior i es confirma una important reducció del preu de lloguer. Després de dos anys, 2019 i 2020, amb preus al voltant dels 450 €, el 2021 els preus baixen fins els 400€ reculant a nivells del anys 2017 i 2018.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 1r trimestre del 2009 ( 426 €), posteriorment, el preu més baix es el de el 1r trimestre del 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. L’actual, import de 400€, recupera en part la caiguda de preus del període de crisi i se situa en preus similars als màxims del període 2007/09.

Zona de Palamós a Sant Feliu de Guíxols

Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 7 trams:

1. Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
2. 2009-2011, descens i posterior estabilització del preu al voltant dels 500€.
3. 2012-2014, segon període de descensos consecutius arribant repetidament als 400€.
4. 2015-2016, primera recuperació amb preus i estabilització a l’entorn dels 450€
5. 2017, nou període d’increment de 450 a 500€
6. 2018-2019 s’aprecia una certa estabilització entorn als 500€.
7. 2019-2021 nou increment i estabilització dins l’ interval 525/550€.

La zona Palamós –Sant Feliu de Guíxols, en aquest 2n trimestre de 2021, el lloguer se situa en els 550€, i es manté un llarg període d’estabilització de preus dins l’interval del 525 i 550 €.

A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.

El 2021 amb 550 € mensuals, els preus queden situats en els dels màxims del 2008, i recuperen 130 € respecte del període més baix 2012-2014.

El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 1r trimestre de l’any 2021 i la compara amb la del 1r trimestre del 2020. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos. Aquesta comparativa dels 2on Tr. del 2021 respecte del mateix del 2020, registre disminucions de preu en tots els municipis estudiats, excepte la zona de costa compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols que presenta un petit increment. Figueres, amb una disminució de 45 €, es la població en que més disminueix el lloguer en comparació interanual, un -9%. A Olot la reducció també es molt significativa, es de 38€ i representa una disminució del -8,6%. Girona la reducció es inferior a les anteriors poblacions i se situa en -10€, que comporta una disminució del -1,6%. En sentit contrari només trobem la zona de costa Palamós-Sant Feliu de Guíxols que degut a les oscil·lacions de preus que s’ha comentat anteriorment, en aquesta comparativa interanual registra un increment de 25 € que representa una pujada del 4,7%.

(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).

El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.