La Direcció General de Tributs (DGT) ha resolt a la consulta de 15 de febrer de 2024, V0123/2024 que, amb la dissolució de comunitat de béns formada per un únic bé que s’adjudica a una de les comuneres que compensa econòmicament la resta dels comuners, no es produeix el fet imposable de l’Impost de Plusvàlua (IIVTNU) i en una transmissió futura del dit immoble el període de generació de l’increment s’ha de computar des de la data en què els germans van adquirir al seu dia la propietat de l’immoble per herència.
En aquest cas, una persona i els seus tres germans han adquirit la propietat d’un bé immoble per herència de la mare i del pare, el 25% cadascun. Després de la mort de dos dels seus germans, cada quarta part corresponent de la propietat de l’immoble va ser heretada per dues filles d’una de les víctimes mortals i per una neboda del subjecte passiu, respectivament.
Ara pretenen dissoldre el condomini existent sobre el bé immoble, adjudicant la totalitat de la propietat de l’immoble a la neboda, compensant en metàl·lic a la resta de comuners pel seu percentatge de participació.
El bé immoble el ple domini del qual pretenen adjudicar a una de les comuneres és l’únic bé que forma part de la comunitat de béns. Per tant, en aquest cas, s’està davant d’una dissolució de comunitat de béns formada per un únic bé que s’adjudica a una de les comuneres que compensa econòmicament la resta dels comuners, sent l’excés d’adjudicació inevitable, per la qual cosa no es produirà el fet imposable de l’IIVTNU.
Això no obstant, a l’efecte d’una futura transmissió de l’immoble adjudicat i a l’efecte de la determinació de la base imposable de l’IIVTNU, cal tenir en compte que el període de generació de l’increment de valor del terreny de naturalesa urbana posat de manifest en aquesta futura transmissió serà el comprès entre la data de la meritació de l’impost que es liquidi i la de la meritació de l’anterior transmissió de la propietat del terreny que hagi estat subjecta a l’IIVTNU.
És a dir, la data d’inici del període de generació serà la data en què els germans van adquirir al seu dia la propietat de l’immoble per herència i no la data en què s’adjudica a la comunera el 100% del ple domini sobre l’immoble per dissolució del condomini entre els comuners.
Ha començat una nova legislatura a Catalunya, en què el PSC governarà en solitari. No obstant això, necessitarà el suport d’altres formacions polítiques per a aprovar les principals lleis del mandat. Per aquest motiu, el PSC ha establert uns Acords de Govern amb Esquerra Republicana de Catalunya i els Comuns, fet que ha permès tant […]
...
La cèdula d’habitabilitat és el document administratiu que certifica que un habitatge compleix les condicions necessàries per poder-hi viure. Aquest certificat l’ha d’expedir la Generalitat de Catalunya i determina que l’habitatge no presenta riscos per a la seguretat i salut dels inquilins. Obligatorietat Aquesta cèdula és necessària en qualsevol transmissió, ja sigui que es vulgui […]
...
El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE) és un document oficial que informa sobre el consum d’energia i les emissions de CO₂ d’un habitatge. Aquest certificat classifica l’habitatge en una escala que va de la lletra A (màxima eficiència) a la G (mínima eficiència). Aquesta classificació es basa en factors com l’aïllament tèrmic, l’orientació de l’habitatge, els […]
...
Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]
...
