Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.
Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:
Aquest 2n. trimestre del 2020 els preus del lloguer a Girona recuperen part del import que va disminuir el primer trimestre però es mantenen per sota dels imports assolits el 2019.
A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 3r trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1er Tr. del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.
Amb els increments continuats del períodes 2017/19, es recuperen els preus i es retorna als màxims del 2007/09, mentre que els imports registrats aquets dos trimestres del 2020 sembla voler donar per acabat el període alcista.
En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem cinc períodes:
A Figueres els preus d’aquest 2n. trimestre del 2020, registren un sorprenent creixement fins els 495€ desprès de dos trimestres consecutius en que s’anava reduint el preu.
A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 € ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.
Els actuals 495 € es un import proper als màxims registrats el 2008. Suposa un increment de 95€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara 55€ per sota dels imports registrats en el període de preus més alts.
A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 5 etapes:
2020 primera reculada dels preus, que ara se situen per sota dels 450 €.
A Olot, En tots dos trimestres aquest 2020, es registre una petita disminució de preus desprès d’un llarg període de període de recuperació primer i consolidació desprès del nivell dels 450 €. En aquest trimestre es queda en 438€.
A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 1r trimestre del 2009 ( 426 €), posteriorment, el preu més baix es el de el 1er. Tr. del 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Actualment s’ha recuperat totalment la caiguda de preus del període de crisi i s’està en valors superiors als màxims del període 2007/09.
Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 5 trams:
La zona Palamós –Sant Feliu de Guíxols, Finalment en aquest 2on Tr. del 2020, inicia una certa davallada de preus que ja varem veure en les demes poblacions el 1er Tr. Desprès d’assolir el màxim de 550, ara arriba una correcció que situa el preu d’aquest període en els 525€.
A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.
El preu actual de 525€ queda proper al màxim de 550 €, preu que es reiterava el 2008, alhora que s’han incrementat en 125 € per sobre del període més baix 2012-2014.
El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 2on trimestre de l’any 2020 i la compara amb la del 2on. trimestre del 2019. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.
A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat o zona, presentava exactament fa 12 mesos. Els resultats son completament diferents de la tendència que s’ha vist en els darrers trimestres en que hem pogut apreciar baixades respecte de valors anteriors. En aquesta comparativa interanual tots els lloguers registrats el 2on tr del 2020, son superiors als imports que es registraven en el 2on Tr. del 2019, així a Girona, els preus s’incrementen en 10€ que representa un increment del 1,6%. A Figueres, l’increment es de 45 € que representa una puja del 10%. A Olot l’increment es de 28 € que representa un 6,8% i, a la zona de costa del Baix Empordà l’incremnent es de 25 € que percentualment representa un 5% d’increment. Per tant les petites correccions a la baixa registrades aquets dos darrers trimestres, no han arribat a contrarestar els forts increments del any 2019.
(*)Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).
El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.
Quant al gràfic núm. 3, recull el nombre de contractes d’arrendament registrats referits a les mateixes poblacions.
Fa 11 anys que no es destinen recursos de l’Estat a la promoció de nous habitatges de protecció oficial (HPO). La Càtedra d’Empresa “Habitatge i Futur” de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) i l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE) ha publicat el seu sisè Policy Brief titulat “L’Habitatge protegit a Catalunya: Un […]
...
La resposta és sí, és completament legal vendre un pis llogat. I, a més, és una pràctica força comuna. Tot i això, existeixen algunes normes que el propietari ha de conèixer abans de posar en venda un habitatge llogat prèviament. És legal vendre un pis que està llogat? Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els […]
...
El president del Govern espanyol ha anunciat un paquet de mesures destinades a combatre la crisi de l’accés a l’habitatge i a proporcionar a la ciutadania més pisos, amb una regulació més estricta i més ajudes. Amb aquest pla de promoció de l’accés a l’habitatge, Pedro Sánchez ha destacat la necessitat d’una intervenció pública compartint […]
...
Des d’aquest 2 de gener ja està en vigor la nova regulació dels contractes de curta durada. No obstant això, la seva aplicació es demorarà fins a l’1 de juliol ja que, d’aquesta forma, es donarà un termini per a generar les eines tecnològiques necessàries per a la seva aplicació. La regulació afecta a tots […]
...
