CAT / ESP

La justícia europea diu que l’IRPH ha d’estar sotmès al control judicial per evitar que sigui abusiu

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha dictaminat aquest dimarts 3 de març que l’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris (IRPH) ha d’estar sotmès a control judicial perquè els tribunals espanyols avaluïn si es tracta de clàusules abusives incloses en contractes hipotecaris.

El Tribunal Suprem va considerar que en tractar-se d’un índex elaborat pel Banc d’Espanya havia de donar-se per descomptat que no podia ser utilitzat de manera abusiva. Però el Tribunal Europeu rebutja de pla aquest raonament. I recorda que l’índex no era d’ús obligatori per a les entitats financeres, que podien haver ofert altres referències menys perjudicials per al client.

Així, s’adhereix a les conclusions que va emetre l’Advocat General del TJUE el setembre passat i passa la pilota de nou als jutges espanyols perquè siguin ells els que decideixin en funció de cada contracte hipotecari que sigui jutjat.

Amb tot, no es descarta que la banca esgrimirà una sensació de certa victòria perquè el TJUE no ha dit que l’IRPH sigui nul, però sí que els tribunals espanyols hauran d’assegurar-se del caràcter clar i comprensible de les clàusules de contractes de préstec hipotecari que estableixin l’aplicació d’un tipus d’interès variable basat en l’índex de referència de les caixes d’estalvis. La sentència obre per tant la porta a un allau de reclamacions contra la banca dels clients que es considerin perjudicats per l’aplicació de l’IRPH.

Què suposa la sentència?

En resum, conté quatre pronunciaments:

 

Com puc reclamar?

Vostè pot reclamar que s’anul·li la seva clàusula IRPH, que el banc la deixi d’aplicar, i la substitueixi per l’euribor, la qual cosa reduiria la seva quota hipotecària en beneficiar-se de l’euríbor, un índex més baix. A més, pot reclamar que li retornin les quantitats pagades de més durant el temps que s’hagi aplicat aquesta clàusula.

Per reclamar l’anul·lació de la clàusula IRPH de la seva hipoteca, ha de recopilar la informació documental següent:

ACTUALITAT

30/10/24

Exposició “Fires’24”, organitzada per l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’24”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. Aquesta exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, del 6 al 22 de novembre i estarà oberta al públic de dilluns a […]

...

24/10/24

El Tribunal Constitucional tomba part de la llei catalana sobre l’habitatge

El Tribunal Constitucional (TC) ha anul·lat parcialment la llei catalana sobre l’habitatge de 2022, ja que han declarat inconstitucionals alguns dels articles d’aquesta llei, els quals obligaven als grans tenidors d’oferir un lloguer social a les famílies amb vulnerabilitat socioeconòmica abans de poder interposar determinades demandes judicials. El TC ha considerat que aquesta norma envaeix […]

...

17/10/24

Els preus dels lloguers són una mica més alts que fa un any, tot i la regulació dels lloguers

A Girona el preu del lloguer és de 781€, a Figueres 545€, a Olot 520€ i a la zona de la costa 744€. La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe del segon trimestre del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades. L’informe ha evidenciat […]

...

09/10/24

Entra en vigor la nova delimitació que regula els preus dels lloguers a 31 municipis més de les comarques gironines

Aquest dijous 10 d’octubre entra en vigor la segona delimitació de municipis als quals li són aplicables les limitacions en els preus dels lloguers d’habitatge habitual. Aquests 31 municipis se sumen als 16 que ja havien estat declarats municipis en Zones Tensionades prèviament. En total són 47 els municipis de les comarques gironines en què […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.