L’impost sobre l’increment del valor dels terrenys és un impost municipal que grava l’augment del valor dels terrenys. Per llei, és el venedor el subjecte passiu de l’impost, llevat pacte contrari, que llavors haurà de quedar reflectit en l’escriptura pública de compravenda. La quantitat depèn dels anys transcorreguts des de l’última liquidació, el municipi i també la zona on estigui situat l’habitatge dins del municipi.
Llei d’arrendaments urbans.
Característica de les superhipoteques UCI que protegeix la quota contra les pujades dels tipus d’interès variable.
Pagar un deute.
El llibre de l’edifici és el document que recull les dades principals de l’edificació, estigui o no destinada a habitatges, i que, entre altres, inclou les dades d’identificació i construcció de l’edifici i les tasques de manteniment que s’hi facin, les incidències que es produeixin i les reformes o rehabilitacions efectuades.
És la que necessita un projecte redactat per un tècnic col·legiat. S’han de contractar els serveis d’un tècnic que redacti el projecte i dirigeixi l’obra. Amb el projecte visat (examinat i amb el vistiplau), i el document que certifica que un tècnic es fa responsable de l’execució de l’obra, se sol·licita la llicència d’obra major corresponent.
És la que no necessita un projecte redactat per un tècnic col·legiat. Es tracta d’obres de poca entitat que afecten menys de 9 m2 de superfície i que no modifiquen la configuració arquitectònica ni l’estructura de l’edifici. Per fer-les, s’ha de sol·licitar la llicència d’obra menor a l’ajuntament corresponent i pagar les taxes que estiguin fixades. S’ha de presentar un petit croquis i un pressupost de l’obra que es vol fer.
Llicència concedida per l’ajuntament al promotor una vegada finalitzada l’obra de l’edifici se’l pugui ocupar.
Es diu de la finca sobre la qual no hi ha cap limitació al seu domini, és a dir, sobre la qual no hi ha hipoteques, censos, clàusules resolutòries, usdefruits, etc. o altres limitacions.
[s. XIV; del ll. locare ‘posar (diners) a interès’, der. de lŏcus ‘lloc’, d’on ‘posar en un lloc; invertir en un lloc’]
[®pregar ] v 1 tr 1 Donar a lloguer. La caseta, no la vendrem pas: la llogarem. Pis per llogar.
2 Prendre a lloguer. He llogat una casa al Masnou.
2 1 tr Prendre algú a servei per un temps determinat i mitjançant un sou convingut. Hem llogat sis jornalers.
2 pron S’ha llogat de cambrer aquest estiu.
Persona que signa el contracte d’arrendament i ocupa l’habitatge llogat. Persona que lloga un bé immoble.
El lloguer d’un habitatge és el contracte en virtut del qual una persona (arrendador / propietari / usufructuari) s’obliga a donar a una altra (arrendatari / llogater / inquilí) l’ús i gaudi d’un habitatge per a un temps determinat i a canvi d’un preu concret (renda).
[s. XIV; del ll. locarium ‘preu d’un emplaçament’]
m 1 Contracte d’arrendament pel qual hom cedeix a algú l’ús d’un bé o d’un servei per un temps determinat.
2 Preu convingut mitjançant el qual el propietari d’una cosa en cedeix l’ús.
3 1 ant Salari a canvi del qual un criat, un mercenari, etc., es posava al servei d’algú.
2 Recompensa, guardó.
El preu del lloguer d’aquests habitatges és inferior al del mercat com a conseqüència de ser inclosos en operacions de la borsa de lloguer, d’actuacions de rehabilitació protegida o de promocions d’habitatge amb protecció.
Habitatges construïts per les administracions públiques. El lloguer és més econòmic perquè no té ànim de lucre.
Document tècnic en què s’expliciten els materials amb què s’executarà l’obra, ja siguin a l’interior de l’habitatge com als elements exteriors de l’edifici.
Superfície de l’habitatge que inclou els tancaments exteriors i interiors que el conformen.
Superfície de l’habitatge que és la suma de les superfícies netes de totes les estances que conformen l’habitatge.
Ha deixat de ser un índex oficial, per la qual cosa gairebé no es fa servir i afecta sobretot les operacions que es van fer fa anys.
Informe que demanem al Registre de la Propietat on es descriu la situació jurídica en què es troba l’habitatge que volem comprar, l’any de construcció, els propietaris que ha tingut, etc.
Funcionari públic autoritzat per donar fe, assessorar i certificar amb la seva signatura els negocis jurídics privats. El notari cobra segons la quantia del document i les tarifes fixades pel Govern i el pot elegir lliurement el sol·licitant entre els que operen a la població de la finca hipotecada o del domicili fiscal del sol·licitant. Es consideren despeses de notaria:
Les que es produeixen per l’atorgament de l’escriptura del préstec hipotecari. Aquests aranzels tenen com a base imposable el que s’anomena “responsabilitat hipotecària”, i sobre aquesta base s’aplica un percentatge de tarifa establert legalment.
L’import dels fluxos utilitzats i de les còpies expedides, que està així mateix establert de manera legal.
Renegociació del préstec amb l’entitat de crèdit a fi de baixar el tipus d’interès o canviar l’índex de referència. Consisteix simplement en un acord per aplicar un tipus d’interès inferior o canviar les regles de càlcul de l’interès. Juntament amb la millora de les condicions de l’interès es pot pactar també l’alteració del termini pactat. Aquesta solució és, sens dubte, la més avantatjosa ja que les despeses són mínimes.
Document públic en què es declara l’existència d’una edificació o la construcció d’una de nova. Inscriure-la en el Registre de la Propietat representa la creació d’una finca registral per desaparició de la finca de procedència.
Hi ha dos conceptes diferents:
En el cas de subrogació d’un préstec hipotecari entre entitats de crèdit, l’oferta vinculant és el document que l’entitat que vol subrogar-se en el préstec envia a l’entitat creditora primera, amb les noves condicions de tipus d’interès que aplicarà al client en cas que aquest finalment canviï d’entitat.
En les noves hipoteques, “l’oferta vinculant” és un document que les entitats de crèdit tenen obligació de lliurar al client, i que ha de contenir totes les condicions financeres del préstec; la validesa d’aquesta oferta no pot ser inferior a deu dies hàbils a partir de la data de lliurament. L’OM del 5/5/94 sobre transparència dels préstecs hipotecaris i la Circular5/94 del Banc d’Espanya que la desenvolupa estableix amb caràcter general que les entitats de crèdit, una vegada estudiat i aprovat un préstec hipotecari, garantit per a un habitatge, per import igual o inferior a 25.000.000,-PTA /150.253,03 euros, i que el titular sigui una persona física, tenen l’obligació de lliurar una “oferta vinculant”.
Servei municipal que ajuda els consumidors i usuaris a defensar els seus drets per mitjà de la informació, l’assessorament i la recepció de reclamacions en temes de consum. El servei no representa cap cost per a l’usuari
Una de les maneres de fer la reserva d’un pis que volem comprar. Normalment són uns 3.000 € que es lliuren a l’agència o al propietari. Si finalment no hi ha acord, la paga i senyal es torna.
Habitatges de protecció oficial sotmesos a les ajudes dels ajuntaments o la Generalitat.
Expressió que fa referència a la unió de dues persones, independentment del sexe, que no s’han casat ni pel civil ni per l’Església però que decideixen fer legal la seva unió. Tenen reconeguda la majoria de drets que tenen les altres parelles. Han d’inscriure la seva unió a l’ajuntament que els correspongui.
Termini de temps en què es retorna el principal del préstec i els interessos.
És la periodicitat amb què es fa la modificació del tipus d’interès, en els préstecs a tipus d’interès variable.
