Claves de las medidas anticrisis aprobadas por el gobierno para la vivienda

El Gobierno ha aprobado el nuevo paquete de ayudas sociales, que incluye algunas medidas que finalizaban y establece otras. Este paquete de medidas está regulado en el Real Decreto Ley 20/2022 de 27 de diciembre.

Ámbito de afectación de las medidas:

• Se establece una prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual
  • Objetivo: Afecta a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, los cuales a partir del 28 DE DICIEMBRE y HASTA EL 30 DE JUNIO finalizando la prórroga obligatoria o la prórroga tácita, se prorrogarán de modo extraordinario seis meses en los mismos términos y condiciones del contrato.
  • Requisitos:
    • Se prevé la solicitud de la prórroga como iniciativa del arrendatario, y que debe estar aceptada por el arrendador.
    • Durante la prórroga se tendrán que cumplir los términos y condiciones ya establecidos por las partes.
    • No procederá la prórroga si el arrendador comunica en plazo la necesidad de ocupar la vivienda por necesidad por el mismo o familiar directo.
    • Sin perjuicio de la prórroga excepcional, la renta se podrá actualizar con los límites establecidos en el Real Decreto, es decir, a falta de acuerdo de las partes con el límite del 2%.

• Extensión hasta el 31 de diciembre de 2023 del límite del 2% en la revisión de las rentas de los contratos de arrendamiento de viviendas
  • Esta medida, que ya se venía aplicando desde Marzo de 2022, se convierte en definitiva durante todo el 2023 .
  • A priori, arrendador y arrendatario podrán negociar el incremento de renta que se aplicará a la actualización anual del alquiler, que en caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el incremento será el que resulte del pacto de las partes, sin que pueda exceder del 2%
  • En caso de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la renta será la que resulte del pacto entre las partes, y en ausencia de pacto entre las partes, o en el caso de que no sea gran tenedor, el incremento de la renta será el resultado del pacto entre las partes y subsidiariamente no podrá exceder del 2%.

• Suspensión del procedimiento de desahucio y lanzamientos por los hogares vulnerables sin alternativa habitacional
  • Hasta el 30 de junio de 2023, los procedimientos de reclamación de rentas o procedimientos por finalización del plazo del contrato de arrendamiento, que se quiera recuperar la posesión de la vivienda, el arrendatario podrá solicitar la suspensión con carácter extraordinario del desahucio o lanzamiento si se encuentra en una situación de vulnerabilidad económica.
  • En este incidente habrá si se encuentra en situación de vulnerabilidad también el arrendador. El juzgado examinada la documentación de ambos, acordará la continuación del procedimiento o en su caso, la suspensión hasta el 30 de junio de 2023.

• Suspensión hasta el 30 de junio de 2023 de los procedimientos de desahucios y lanzamientos para las personas vulnerables sin alternativa habitacional en caso de precario y ocupaciones indebidas
  • Esta medida afecta cuando se trata de propietarios, personas jurídicas o físicas titulares de más de diez viviendas y los ocupantes sean personas dependientes o en situación de vulnerabilidad económica prevista en la normativa.
  • Quedan excluidos de la aplicación de la suspensión:
    • Si el inmueble es de persona física o jurídica y está cedido a persona física que tenga su domicilio habitual o segunda residencia.
    • Cuando en la entrada del inmueble haya estado bajo intimidación o violencia sobre las personas.
    • Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se está utilizando para realizar actividades ilícitas.
    • Cuando el inmueble sea de titularidad pública o privada destinado a vivienda social.
    • Cuando el acceso a la vivienda se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto 20/2022.
  • Recordar que los casos de suspensión, el propietario afectado podrá solicitar una compensación económica del período de tiempo entre la suspensión y levantamiento o hasta el 30 de junio de 2023. La solicitud de compensación se podrá presentar antes del 31 de julio de 2023.