Te asesoramos y redactamos el contrato de alquiler de tu vivienda
Nos hacemos cargo de todas las gestiones vinculadas al arrendamiento de una vivienda, siguiendo la nueva legislación de precios del alquiler de la vivienda que entra en vigor el 16 de marzo de 2024.
Solicita información sin compromiso en la sede de la Cambra más próxima
Girona – Sede de la Calle Ciutadans: 972 20 06 10
Girona – Sede de la Calle Emili Grahit : 972 41 64 13
Figueres: 972 50 08 21
Olot: 972 26 83 50
Palamós: 872 59 19 59
Sant Feliu de Guíxols: 972 32 12 84
El martes, día 9 de abril, hemos organizado un Coloquio donde explicaremos “Cómo afecta als propietaris la nueva regulación de precios de los alquileres de viviendas”
Fecha de la jornada: Martes, 9 de abril de 2024
Hora: 18:30 h
Lugar presencial: Oficina del C/ Emili Grahit, 37 (Seu Cambra de la Propietat Urbana de Girona)
Asistencia telemática: Enlace Zoom: https://us06web.zoom.us/j/85329760109?pwd=_uvKI1qsEuFCDoBpe7VU4aHzVYOyVg.QMwb86XEcAJ0w3N3
¿En qué consiste la nueva regulación de precios del alquiler de la vivienda?
Entra en vigor desde el 16 de marzo de 2024 la nueva ley que afecta a la regulación de precios de los alquileres de vivienda habitual, haciendo muy compleja la determinación del precio y otras circunstancias.
Son muchos los factores que determinan el tipo de contrato y los precios máximos permitidos de acuerdo con los requisitos legales y las circunstancias y/o intereses del propietario arrendador.
Entre otros factores, hace falta saber:
- Si la vivienda está ubicada en una Zona de Vivienda Tensionada.
- Si el arrendador tiene la consideración de Gran Tenedor.
- Si la vivienda ha sido arrendada los últimos 5 años.
- Si la vivienda es de nueva construcción.
- Cómo afecta la fecha del último contrato de arrendamiento de la vivienda.
- Cuándo se deben aplicar los precios del Índice de Referencia.
- Cuándo se debe aplicar el precio actualizado el último contrato.
- Cuándo se puede hacer un contrato temporal y cómo.
- En qué circunstancias se puede incrementar el precio regulado.
- Según la duración del contrato.
- Para la realización de determinadas obras.
- Opciones de fiscalidad con reducciones de los rendimientos netos del 90%, del 70%, del 60 % y del 50%.
Este análisis minucioso de los factores es necesario para sacar el mejor rendimiento económico atendiendo a las circunstancias de cada propietario, para cumplir con las exigencias legales y para evitar denúncias y sanciones contempladas en la ley de la vivienda.
Dieciséis municipios de la provincia de Girona forman parte de las zonas de mercado residencial tensionado:
Banyoles, La Bisbal d’Empordà, Blanes, Figueres, Girona, Lloret de Mar, Olot, Palafrugell, Palamós, Porqueres, Puigcerdà, Ripoll, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Santa Coloma de Farners y Sarrià de Ter.
¿Quieres alquilar una vivienda? Aspectos legales que debes tener en cuenta y servicios que prestamos desde la Cambra de la Propietat Urbana de Girona
- Una vez firmado el contrato es obligatorio dipositar la fianza al INCASOL y presentar la liquidación del impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITPiAJD), por importe cero.
- Actualmente, los alquileres de viviendas que constituyen residencia habitual permanentes están exentos de tributación. residència habitual permanents estan exempts de tributació. Estos trámites también los llevamos a cabo desde la Cambra.
- Para alquilar una vivienda, esta debe disponer obligatoriamente de Cédula de habitabilidad y de Certificado de Eficiencia Energética. Si no dispones de estos documentos, nuestros Servicios Técnicos de la Edificación te lo pueden facilitar.
- Para evitar el riesgo de impago del alquiler y los gastos propios de la reclamación judicial del deshaucio, ofrecemos un seguro que cubre todos estos riesgos.
