Entra en vigor el nou Decret 1/25, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes

Avui, dia 30 de gener, ha entrat en vigor el nou Decret Llei de mesures urgents per a la contenció de les rendes, que estableix un règim sancionador per garantir el compliment del límit en el preu dels lloguers.

La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona ha elaborat un resum sobre les modificacions que implica aquest dret, que modifica el règim sancionador de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del Dret a l’Habitatge, i la Llei 22/2010, de 20 de juliol, del Codi de Consum de Catalunya. A continuació, descrivim els principals canvis que aporta aquest Decret:

Oferta d’arrendament: si l’habitatge es troba en una Zona de Mercat Residencial Tensionat s’haurà de proporcionar una informació mínima.

• El preu de l’última renda del contracte d’arrendament vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge
• El preu de lloguer que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus del lloguer d’habitatge, justificat mitjançant un document acreditatiu obtingut, a aquest efecte, mitjançant el sistema de consulta pública establert per l’administració competent.
• Si la propietat de l’habitatge correspon a un gran tenidor, dins el període de vigència de la declaració de la zona esmentada.
• Les dades previstes per la legislació civil.

És necessari deixar constància de la resta de dades que la legislació civil obliga a incloure en totes les ofertes d’arrendament d’habitatges.

Aquestes dades són:

• La informació suficient sobre les condicions essencials de l’habitatge i les condicions bàsiques del contracte.
• La descripció i les condicions físiques de l’habitatge, amb indicació de la superfície útil i dels serveis, les instal·lacions i els seus subministraments.
• El preu total de la renda, amb desglossament i detall dels serveis accessoris i les altres quantitats que siguin assumides pels arrendataris.
• El termini de l’arrendament.
• La forma d’actualització del preu al llarg del termini de l’arrendament.
• La fiança i les altres garanties que s’exigeixen als arrendataris.
• es considera informació vàlida i suficient sobre les condicions físiques de l’habitatge la continguda a la cèdula d’habitabilitat o en la qualificació definitiva, en el cas d’habitatges amb protecció oficial.
• El certificat d’eficiència energètica.

Requisits per l’arrendament d’habitatges. En el contracte d’arrendament dels habitatges que estiguin ubicats en una Zona de Mercat Tensionat, s’ha d’incloure:

• El preu de l’última renda del contracte d’arrendament vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge o, si escau, el preu del lloguer que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus del lloguer de l’habitatge.
• Si la propietat de l’habitatge correspon a un gran tenidor.
• La finalitat del contracte.
• En la formalització del contracte, els arrendataris tenen dret a rebre el document acreditatiu del preu del lloguer d’habitatges obtingut, a aquest efecte, mitjançant el sistema de consulta pública establert per l’administració competent, així com la cèdula d’habitabilitat o l’acreditació equivalent i, si escau, el certificat d’eficiència energètica.

Règim sancionador. Quines són les infraccions en matèria d’arrendaments de l’habitatge que s’imposen?

Infraccions molt greus. De 90.000 € a 900.000 €

• Establir en el contracte d’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus de lloguer una renda que ultrapassi l’import màxim permès, si la diferència de rendes és superior al 30%.
• No fer constar la finalitat del contracte d’arrendament o fer-hi constar una finalitat simulada, falsa o fraudulenta.
• Repercutir a l’arrendatari les despeses de gestió immobiliària i/o les despeses de formalització del contracte d’arrendament de l’habitatge quan, pel tipus d’arrendament no siguin procedents de conformitat amb la normativa aplicable.

Infraccions greus. De 9.001 € a 90.000 €

• No fer constar en la publicitat o en les ofertes d’habitatges per llogar, la renda que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de Gran Tenidor de la propietat de l’habitatge.
• Establir en l’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi l’import màxim permès, si la diferència de rendes és igual o inferior al 30%.
• No fer constar la renda que resulta d’aplicar del sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de Gran Tenidor de la propietat de l’habitatge en els contractes d’arrendament d’habitatges.

Infraccions administratives en matèria de disciplina de mercat i defensa dels consumidors i usuaris. Codi de Consum de Catalunya. De 10.001 € a 100.000€

Les conductes de les persones professionals vinculades amb l’habitatge que vulnerin les prescripcions que s’hi estableixen amb relació als següents aspectes:

• La subscripció d’assegurances, pòlisses de responsabilitat civil i garanties de qualsevol tipus.
• La presentació i el lliurament de la documentació i la informació que exigeix aquesta llei en la transmissió i l’arrendament d’habitatges i el compliment dels requisits relatius a les ofertes i a la publicitat.

Realitzar pràctiques abusives en frau a llei, per part de les persones empresàries i professionals que intervenen en la prestació dels serveis immobiliaris consistents a:

• Imposar la formalització d’un règim de contractació de l’arrendament de l’habitatge de caràcter temporal, quan quedi acreditada la finalitat d’habitatge de caràcter permanent o habitual de l’arrendament.
• Si no es fa constar que el contracte d’arrendament d’habitatge té una finalitat de caràcter temporal, es presumeix que és per satisfer la necessitat primordial d’habitatge de caràcter permanent de la persona arrendatària.

Adaptació de les normes contingudes en aquest Decret Llei

El contingut de les ofertes i anuncis de l’arrendament d’habitatge publicats abans de l’entrada en vigor d’aquest Decret Llei s’ha d’adaptar a les previsions del que preveu en el termini de cinc dies.