El Govern prorroga la suspensió dels desnonaments hipotecaris fins al 2028

El Consell de Ministres del passat 14 de maig va aprovar un Reial Decret Llei, pel qual es prorroguen les mesures de suspensió dels desnonaments hipotecaris, és a dir, de llançaments sobre l’habitatge habitual per a la protecció dels col·lectius vulnerables fins al 15 de maig de 2028.

El Reial Decret Llei 1/2024, de 14 de maig es va publicar al BOE del 15 de maig i, per tant, va entrar en vigor el mateix dia de la seva publicació.

D’aquesta manera, s’estén la suspensió de desnonaments hipotecaris quatre anys més, ja que aquesta suspensió acabava aquest 15 de maig.

Quins requisits s’exigeixen per suspendre el llançament en un procediment hipotecari?

S’ exigeixen tres requisits per poder acollir-se a aquesta suspensió:

• Que l’habitatge executat hipotecàriament sigui l’habitual del deutor.
• Que l’habitatge objecte de l’execució hipotecària se l’hagi adjudicat al creditor, o a qualsevol altra persona física o jurídica.
• Que el deutor es trobi en situació d’especial vulnerabilitat i en les circumstàncies econòmiques previstes a la llei.

Quins supòsits es consideren de vulnerabilitat especial per a la suspensió dels llançaments hipotecaris?

Els supòsits de vulnerabilitat especial per poder sol·licitar la suspensió són:

• a) Família nombrosa, de conformitat amb la legislació vigent.
• b) Unitat familiar monoparental amb dos fills a càrrec.
• c) Unitat familiar de què formi part un menor de tres anys.
• d) Unitat familiar en què algun dels seus membres tingui declarada discapacitat superior al 33 per cent, situació de dependència o malaltia que l’incapaciti acreditadament de manera permanent per realitzar una activitat laboral.
• e) Unitat familiar en què el deutor hipotecari estigui en situació de desocupació i hagi esgotat les prestacions per desocupació.
• f) Unitat familiar amb què convisquin, al mateix habitatge, una o més persones que estiguin unides amb el titular de la hipoteca o el seu cònjuge per vincle de parentiu fins al tercer grau de consanguinitat o afinitat, i que es trobin en situació personal de discapacitat, dependència, malaltia greu que els incapaciti acreditadament de manera temporal o permanent per realitzar una activitat laboral.
• g) Unitat familiar en què hi hagi una víctima de violència de gènere, d’acord amb el que estableix la legislació vigent, en cas que l’habitatge objecte de llançament en constitueixi el domicili habitual.

A més de vulnerabilitat especial han de concórrer circumstàncies econòmiques?

La Llei 1/2013 exigeix a l’article 1.3 que, a més dels supòsits d’especial vulnerabilitat previstos a l’apartat anterior, s’han de reunir les circumstàncies econòmiques següents:

• Que el conjunt dels ingressos dels membres de la unitat familiar no superi el límit de tres vegades l’indicador públic de renda d’efectes múltiples (IPREM) anual de catorze pagues. Aquest límit serà de quatre vegades l’indicador públic de renda d’efectes múltiples anual de catorze pagues en els supòsits previstos a les lletres d) i f) de l’apartat anterior, i de cinc vegades aquest indicador en el cas que l’executat sigui persona amb paràlisi cerebral, amb malaltia mental o amb discapacitat intel·lectual, amb un grau de discapacitat reconegut igual o superior al 33 per cent, o persona amb discapacitat física o sensorial, amb un grau de discapacitat reconegut igual o superior al 65 per cent, així com als casos de malaltia greu que incapaciti acreditadament, la persona o el cuidador, per realitzar una activitat laboral. El límit definit per a cada cas s’incrementarà per cada fill a càrrec dins de la unitat familiar a:
  • 0,15 vegades l’IPREM per a famílies monoparentals.
  • 0,10 vegades IPREM per a la resta de famílies.
  • Que, en els quatre anys anteriors al moment de la sol·licitud, la unitat familiar hagi patit una alteració significativa de les circumstàncies econòmiques, en termes d’esforç d’accés a l’habitatge. S’entén que s’ha produït una alteració significativa de les circumstàncies econòmiques quan l’esforç que representi la càrrega hipotecària sobre la renda familiar s’hagi multiplicat com a mínim 1,5.
  • Que la quota hipotecària resulti superior al 50 per cent dels ingressos nets que percebi el conjunt dels membres de la unitat familiar.
  • Que es tracti d’un crèdit o préstec garantit amb hipoteca que recaigui sobre l’únic habitatge en propietat del deutor i concedit per adquirir-lo.