La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe trimestral del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades, que permet fer una anàlisi de l’evolució durant tot l’any 2024. Les dades mostren com la dinàmica alcista dels últims anys es va alterar durant el segon semestre del 2024, amb un descens notable atribuïble a l’aplicació de la regulació dels preus del lloguer.
La ciutat de Girona és la població analitzada que va experimentar un descens del preu del lloguer més elevat. El preu mitjà durant el quart trimestre va ser de 677,77€, el que representa un descens anual del 6,2%. És important destacar també que, durant el primer trimestre, s’havia arribat al màxim històric i que el darrer trimestre del 2024 va acabar amb el preu mitjà més baix des del 2022. En xifres globals, el preu mig durant l’any va ser 766,48€.
Olot és la població gironina que va experimentar una caiguda anual més pronunciada del preu del lloguer. El 2024 es va tancar amb un preu de 540,98€, un 7,3% menys que el darrer trimestre de l’any anterior. A diferència del cas comentat anteriorment, a la capital garrotxina el preu del lloguer havia arribat a un rècord trimestral a finals del 2023.
L’informe també analitza les dades a Figueres, on el darrer trimestre el preu del lloguer va baixar un 3,1%, situant-se als 559,74€ de mitjana. Aquesta població també va assolir el lloguer màxim dels darrers setze anys durant el primer trimestre, tal com es va produir a Girona i abans de l’aplicació de la regulació dels preus dels lloguers.
Per contra, la costa és l’única zona on els preus han augmentat lleugerament durant el darrer trimestre del 2024. Amb un increment anual de l’1,2%, l’any es va tancar amb un preu de 734,24€.
Una de les conseqüències de l’aplicació de la regulació va estar la disminució dels nous contactes de lloguer. Totes les poblacions gironines analitzades van viure un descens en el nombre de contractes signats durant el darrer trimestre de l’any: Olot va experimentar un descens del 44,90% respecte al tercer trimestre, a Figueres el descens va ser del 14,6%, a Girona del 4,7% i a la zona de la costa del 2,4%. Aquesta tendència a la baixa es va mantenir durant tot l’any 2024, amb disminucions superiors al 10% a gairebé tots els municipis estudiats.
El problema d’escassetat d’habitatge que cal resoldre, doncs, empitjora significativament. Perquè la important caiguda de l’oferta d’habitatges genera majors dificultats als qui busquen habitatge. Com que els sol·licitats d’habitatge són molt nombrosos, l’accés a l’habitatge resulta més difícil per aquelles famílies amb menors ingressos. Aquestes famílies tampoc troben solucions en l’habitatge social, donat que les administracions no han creat habitatge social en dècades.
L’informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona també mostra com durant el 2024 es van desplomar les noves aportacions al parc d’habitatges de lloguer. Totes les poblacions van registrar uns increments mínims del parc dels habitatges que estan ocupats en règim de lloguer i aquest 2024 es va registrar l’aportació mínima en 13 anys.
A Girona l’aportació va ser de 144 habitatges, si bé l’any 2011 van ser 761. A Figueres es van incorporar 98 habitatges de lloguer i a Olot només 45 en un any, la xifra mínima històrica. A la zona de la costa, la variació no ha estat tan notable, amb la incorporació de 130 habitatges de lloguer.
És necessari, per tant, un increment del parc d’habitatges de lloguer per atendre l’increment demogràfic i els canvis socials, amb tendència a un nombre de residents per habitatge o una major variació laboral.
Cal destacar que, el seguit de mesures contràries als arrendadors que s’estan prenent de manera continuada estan aconseguint, amb la disminució de l’oferta, l’efecte contrari.
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona és una entitat associativa sense ànim de lucre. Fundada fa més de cent anys, el 6 de juny de 1920 per un grup de propietaris de les comarques gironines. Actualment, té més de 5.000 socis i sis oficines distribuïdes pel territori: dues a Girona, una a Figueres, una a Olot, una a Palamós i una a Sant Feliu de Guíxols.
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona neix amb la voluntat d’estar al servei dels propietaris gironins, posant a la seva disposició totes les eines que poden necessitar per gestionar les propietats. La Cambra, per fer-ho possible, disposa de diversos departaments especialitzats amb professionals altament qualificats. Ofereix un servei integral que ens converteix en un instrument eficaç i solvent per resoldre tota mena de qüestions vinculades al patrimoni immobiliari.
Durant l’any 2024, el preu dels lloguers a les comarques gironines va disminuir, coincidint amb l’aplicació de la regulació dels preus del lloguer. La regulació també va portar a una forta disminució dels nous contractes de lloguer registrats: a Olot el descens va ser d’un 18% en un any. Per altra banda, es van desplomar […]
...
El primer pas és saber com fer la valoració d’una propietat en 5 passos. Si estàs pensant en posar a la venda el teu immoble, primer cal saber per quin preu el podràs posar al mercat i hauràs de diferenciar entre el preu de sortida i el preu final de venda, ja que molt probablement […]
...
El govern de la Generalitat, mitjançant el Decret Llei 5/2025 publicat el 26 de març, ha introduït diverses modificacions importants que afecten als propietaris d’immobles a Catalunya, especialment en l’àmbit fiscal. Les principals novetats fiscals per a aquest 2025 són les següents: Impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) S’actualitza la deducció per […]
...
El passat 26 de febrer, el Govern de la Generalitat de Catalunya va publicar un Decret que determina la creació del Registre de persones grans tenidores d’habitatges, entre altres qüestions. Aquest registre serveix per identificar els propietaris que tenen cinc habitatges o més en àrees de mercat tensionat, així com per determinar qui són aquests […]
...
