El govern espanyol, a l’igual que mesos enrere va fer el Partit Popular, ha acordat d’impugnar, davant el Tribunal Constitucional, la normativa catalana de contenció de rendes per entendre que regula una matèria reservada a la regulació estatal.
En el decurs de la tramitació parlamentaria el Tribunal de Garanties Estatutàries ja va determinar diversos aspectes d’inconstitucionalitat, tot i així, es va determinar de tirar endavant aquesta Llei i amb tràmit d’urgència.
Habitualment les impugnacions de normatives autonòmiques davant el TC comporten la immediata suspensió de la norma impugnada, però no serà així en aquest cas, doncs les pressions realitzades des de Catalunya, han fet que el Consell de Ministres acordés de realitzar aquesta impugnació sense demanar, en aquest cas, la suspensió de la norma.
Així doncs, a Catalunya, seguirà d’aplicació la anomenada llei de contenció de rendes, inicialment en els 60 municipis que va determinar la llei, que en el cas de Girona afecta als municipis de Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt i Sant Feliu de Guíxols. Els municipis relacionats, els hi és d’aplicació fins el proper 21 de setembre, a partir d’aquesta data, la llei serà d’aplicació a aquells municipis que hagin sol·licitat la declaració de zona d’habitatge tens.
Així doncs seran els Ajuntaments qui determinaran, si en el seu terme municipal els serà d’aplicació aquesta regulació constrictiva dels preus de lloguer. Val a dir que la situació del mercat de lloguer a les comarques gironines, res te a veure amb els fort increments de preus que s’estaven produint a Barcelona i a la seva zona metropolitana. Tampoc té res a veure l’import del lloguer en valors absoluts de Barcelona amb els de les comarques de Girona. La situació a les comarques gironines no justifica l’aplicació d’aquesta regulació.
En tot cas, el que convé és incentivar l’aportació de nous immobles al mercat de lloguer per tal d’incrementar l’oferta i mantenir un mercat el més equilibrat possible i així evitar increments de preus.
De les dades que es desprenen de les estadístiques que trimestralment elabora la Cambra de la Propietat de Girona, (publicades a la nostra web), es constata que desprès d’una important reducció de preus degut a la crisi econòmica del 2008, es produeix un període de recuperació de preus i una posterior estabilització, que és la fase on ens trobem ara, aquesta evolució dels preus i més desprès de l’efecte Covid sobre el mercat de lloguer no justifica l’aplicació d’una normativa de contenció de rendes.
No podem oblidar els aspectes especialment injustos que es donen en l’aplicació d’aquesta regulació en tant que, a l’uniformar als preus, es castiga a aquells propietaris que han invertit i mantenen un pis rehabilitat enfront d’aquells altres que no han invertit, l’import del lloguer aplicable és el mateix. Discrimina als propietaris que han arrendat l’immoble els darrers 5 anys, obligats a mantenir el preu inicial del contracte anterior, d’aquells altres que poden aplicar preus més actuals resultant de l’índex. Aquesta mesura no és de contenció, sinó de reducció de preus, en tant que al prendre de referència els contractes anteriors, com més antic sigui aquest més baixa serà la renda aplicable, resultat de les reduccions dels preus derivades de la crisi immobiliària del 2008.
Confiem en que els Ajuntaments, en base a les dades objectives dels seus respectius mercats de lloguer, no optin per l’aplicació de la contenció de rendes, que té un clar efecte desincentivador pels arrendadors i que s’acaba traduint en una reducció del nombre d’immobles que s’incorporen en el mercat. Els inversors que poden aportar una major oferta apostaran per municipis no regulats.
Més que regulació de preus el que convé és assolir una àmplia oferta de lloguer social, sigui amb inversió publica, privada o a través de les diferents formules de col·laboració publico-privada. Totes les Administracions haurien de centrar els seus esforços en fer polítiques encaminades a incrementar el parc d’habitatges social.
Miquel Costa Perich
Gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona
En tràmit un projecte de Reial decret per regular els lloguers de curta durada que es comercialitzen per les plataformes informàtiques. Hi ha determinades forces polítiques que estan obsessionades a fer desaparèixer els contractes de lloguer de temporada. En aquest sentit, recordem el següent: cap de les lleis que han cercat la regulació dels lloguers […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’24”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. Aquesta exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, del 6 al 22 de novembre i estarà oberta al públic de dilluns a […]
...
El Tribunal Constitucional (TC) ha anul·lat parcialment la llei catalana sobre l’habitatge de 2022, ja que han declarat inconstitucionals alguns dels articles d’aquesta llei, els quals obligaven als grans tenidors d’oferir un lloguer social a les famílies amb vulnerabilitat socioeconòmica abans de poder interposar determinades demandes judicials. El TC ha considerat que aquesta norma envaeix […]
...
A Girona el preu del lloguer és de 781€, a Figueres 545€, a Olot 520€ i a la zona de la costa 744€. La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe del segon trimestre del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades. L’informe ha evidenciat […]
...
