Administració de finques

Ens fem càrrec de totes les gestions vinculades al lloguer dels immobles dels nostres propietaris i de tots els aspectes que se’n deriven i que es descriuen a continuació

• Gestió i resolució de les incidències ordinàries de l’habitatge i de l’arrendament
• Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat
• Gestió de fiances en els contractes seguint el que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans
• Emissió de rebuts i cobrament del lloguer
• Càlculs de revisió i actualització de rendes
• Comptabilització dels rendiments
• Aplicació de repercussions per obres i fiscals (IBI, contribucions especials, taxes d’escombraries i d’altres)
• Aplicació de l’IVA i de les retencions a compte d’Hisenda
• Reparacions, obres i manteniment de l’immoble
• Seguiment i control de la morositat
• Pagament i gestió de despeses
• Supervisió (inventari) de l’estat de l’immoble
• Gestió dels subministraments
• Supervisió i control de caducitats i durades: acabament de contractes, de les pròrrogues, de l’assegurança de la llar…
• Assessorament i consultes jurídiques relatives a l’administració de finques de les vostres propietats
• Presentació ITP

Si vostè gestiona personalment l’administració dels vostres habitatges, la Cambra li pot ajudar en la selecció i contractació d’un nou arrendatari, tenim cura de:

• La publicitat del pis que s’ofereix
• La gestió comercial
• La selecció del llogater
• La formalització del contracte de lloguer

Fem pública l’oferta del vostre immoble a:

• El nostre web, on hi ha tota la informació de la vostra finca actualitzada
• Publiquem l’oferta en els portals immobiliaris més importants
• Els hi donem publicitat en premsa escrita

Tràmits complementaris a la contractació d’un lloguer
A la Cambra us oferim realitzar la gestió de tots aquells tràmits que un propietari ha de fer prèviament a posar la finca en règim de lloguer. Són els següents:

• Cèdula d’habitabilitat (certifica que l’habitatge reuneix les condicions mínimes d’habitabilitat que demana la normativa. És obligatòria per formalitzar el lloguer o venda d’una finca i per donar d’alta els subministres de la vivenda. Té una validesa de 15 anys)
• Certificat energètic (avalua el comportament energètic de la vostra finca. Obligatori per formalitzar el lloguer o venda d’una finca. Té una validesa de 10 anys)
• Redacció del contracte de lloguer (confeccionem el vostre contracte de lloguer de manera personalitzada sempre dins el que estableix la normativa vigent)
• Dipòsit de la fiança i pagament de l’impost ITPiAJ en un únic tràmit (fem el dipòsit obligatori de la fiança a l’Institut Català del Sòl i la inscripció del contracte en el Registre de Contractes de la Generalitat. Gestionem el pagament obligatori de l’impost ITPiAJ, que s’aplica als arrendaments no subjectes a IVA)
• Butlletí de l’Instal·lador (posem a la vostra disposició un instal·lador professional acreditat que certifica que les instal·lacions compleixen la normativa i especifica la potència màxima elèctrica disponible. Imprescindible per fer els tràmits davant la companyia subministradora. Té una validesa de 15 anys)

Habitualment els contractes de lloguer preveuen que les rendes s’actualitzin mitjançant l’IPC, tot i així la nova Ley por el derecho a la vivienda modifica aquest criteri i estableix noves regulacions de com s’han de fer les actualitzacions de renda.

Per aquest any 2023, cal les actualitzacions en base a l’índex de garantia de competitivitat que està limitat al 2%. Pels grans tenidors hi ha la prohibició expressa de superar aquest límit. Els arrendadors que no són considerats grans tenidors per aquesta llei poden pactar l’actualització amb l’arrendatari, però si no hi ha acord resulta d’aplicació la limitació del 2%.

Per l’any 2024 la Ley limita les actualitzacions de renda al 3%, al igual que l’any anterior pels grans tenidors hi ha la prohibició expressa de superar aquest límit. Els arrendadors que no són considerats grans tenidors per aquesta llei, poden pactar l’actualització amb l’arrendatari, però si no hi ha acord, resulta d’aplicació la limitació del 3%.

Les actualitzacions a partir del 2024 es faran en aplicació d’un índex de referència de nova creació per part del INE.

Si se us plantegen dubtes per determinar com s’han de fer les actualitzacions de les rendes de lloguer podeu consultar amb els nostres serveis jurídics.

Actualment i fins que no s’hagi desenvolupat la regulació de la Ley por el derecho a la vivienda, el preu dels nous contractes d’arrendament son lliures, tot i aixó, a nivell informatiu tots el contractes de lloguer d’habitage habitual, han d’incorporar obligatoriament el preu de referencia

Quina és la superfície computable de l’habitatge?

Per determinar la renda de l’habitatge s’ha de calcular en base a la superfície útil de l’habitatge. Si no coneix la superfície útil, es pot consultar a la informació cadastral de l’immoble en la web de “Sede catastro”.

Com puc obtenir el preu de referència?

Per obtenir el preu de referència per a l’àmbit geogràfic i les circumstancies que caracteritzen el seu habitatge, cal accedir a les dades publicades per la Generalitat en aquesta web: http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/