Tot i això, existeixen algunes normes que el propietari ha de conèixer abans de posar en venda un habitatge llogat prèviament.
Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els propietaris poden vendre un habitatge encara que estigui llogat. En aquests casos, com el contracte de lloguer continua vigent, el comprador d’aquell habitatge haurà d’assumir els drets i els deures del contracte existent. Això significa que l’habitatge continua llogat i el comprador i nou propietari haurà de respecte els termes acordats en el contracte i amb l’arrendatari.
Hi ha dues situacions diferenciades:
el nou propietari d’un habitatge arrendat queda subrogat en els mateixos drets i obligacions de l’arrendador i, per tant, el comprador haurà de respectar la durada total del contracte vigent.
En aquests casos es diferencia sobre si el nou comprador era o no coneixedor de la llarga durada del contracte. Si ho era, haurà de respectar els terminis, però, si no, l’àmbit legal estableix que el nou propietari només ha de suportar l’arrendament fins a la durada legal d’aquest, 5 o 7 anys, encara que haurà d’indemnitzar a l’arrendatari.
Un dels aspectes clau en la venda d’un pis llogat és el dret d’adquisició preferent de l’inquilí. Això vol dir que l’inquilí té l’opció de comprar l’habitatge en les mateixes condicions que se li ofereix a un tercer, sempre que no hagi fet una renúncia explícita a aquest dret en el contracte d’arrendament. A banda, el propietari està obligat a notificar a l’inquilí la seva intenció de vendre el pis amb almenys 30 dies d’antelació abans de formalitzar el procés de compravenda.
Abans de vendre, és recomanable assessorar-se amb professionals especialitzats per assegurar-se que es compleixen totes les obligacions legals. Si necessites ajuda, contacta amb la nostra assessoria jurídica que t’ajudarà a resoldre els teus dubtes.
El passat 26 de febrer, el Govern de la Generalitat de Catalunya va publicar un Decret que determina la creació del Registre de persones grans tenidores d’habitatges, entre altres qüestions. Aquest registre serveix per identificar els propietaris que tenen cinc habitatges o més en àrees de mercat tensionat, així com per determinar qui són aquests […]
...
Et convidem a visitar l’exposició “Suposem que parlem de tu-ancestres” de Lola Ventós. La inauguració d’aquesta exposició tindrà lloc el dijous 6 de març a les 19 h, a la sala de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona del carrer Ciutadans, 12. L’exhibició, organitzada per la Fundació Atrium Artis, es podrà visitar del […]
...
El subarrendament d’un habitatge es produeix quan un arrendatari decideix llogar una part o la totalitat d’un habitatge a una altra persona, coneguda com a subarrendatari. Tot i això, en aquests casos, és el primer arrendatari qui continua mantenint el seu propi contracte de lloguer amb el propietari. Això significa que es mantenen les obligacions […]
...
Els Magistrats de l’Audiència Provincial de Girona han manifestat i unificat criteris per abordar aquestes ocupacions per la via penal. Les ocupacions il·legals d’habitatges fa temps que són un problema greu per als propietaris, ja que els procediments oficials per fer-hi front són molt lents i, a més, la policia es troba amb moltes limitacions […]
...
