La Generalitat dona un nou pas en la regulació dels preus de lloguer. Com ja vam comentar en aquest article, s’amplia en 31 el nombre de municipis afectats per la regulació de preus a sumar als 16 que, des de març, ja tenen el preus dels arrendaments regulats.
Tot i que la resolució del departament de territori es va publicar al DOGC d’ahir, aquesta regulació no serà aplicable fins que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana no en faci la seva publicació al BOE, atès que aquestes regulacions són aplicació de la Llei Estatal de l’Habitatge.
Les Cambres de la Propietat Catalanes, a través del seu Consell General de Cambres, en el tràmit d’exposició al públic d’aquesta normativa, van presentar al·legacions en disconformitat amb aquesta política de regulació de preus que de cap manera resol el verdader problema que és l’escassetat d’habitatges de lloguer i que posa en el mateix sac la problemàtica de preus que pot viure una ciutat com Barcelona amb municipis com Porqueres, Sils o Vilobí d’Onyar.
Les al·legacions presentades no han tingut resposta per part de Departament de Territori. És ben probable que aquest fet comporti, per part de les Cambres, la interposició d’un recurs d’apel·lació, tal i com es va fer amb el primer Decret en que es declaraven 140 municipis de Catalunya com a Zona d’habitatge residencial tensionat. Val a dir que l’oposició a aquestes primeres regulacions segueix actualment en procediments judicials interposats per les Cambres de la Propietat conjuntament amb altres Agents del sector immobiliari.
Recordem que la declaració de les Zones Tensionades comporten que el preu dels arrendaments deixa de ser aquell que lliurement determinen les parts, propietari i arrendatari, i obligatòriament s’ha d’aplicar el preu del contracte anterior si l’habitatge ha estat llogat en algun moment dels darrers cinc anys o, si es tracta de grans tenidors, serà d’aplicació el preu resultant del índex de preus de referència en cas de que aquest fos menor al del contracte anterior.
La determinació del preu de lloguer en les zones tensionades és una qüestió de gran complexitat perquè, a banda de la norma general, hi ha moltes excepcions a tenir en compte, en cas de nova construcció o que l’habitatge hagi estat rehabilitat, o prenen en consideració la data del contracte anterior, segons que el propietari tingui la consideració de gran tenidor o no, segons la durada que es vulgui donar al contracte, o segons les bonificacions fiscals a les que el propietari es vulgui escollir.
Totes aquestes variables fan necessari que els propietaris obtinguin l’assessorament adequat per obtenir el millor preu.
El passat 26 de febrer, el Govern de la Generalitat de Catalunya va publicar un Decret que determina la creació del Registre de persones grans tenidores d’habitatges, entre altres qüestions. Aquest registre serveix per identificar els propietaris que tenen cinc habitatges o més en àrees de mercat tensionat, així com per determinar qui són aquests […]
...
Et convidem a visitar l’exposició “Suposem que parlem de tu-ancestres” de Lola Ventós. La inauguració d’aquesta exposició tindrà lloc el dijous 6 de març a les 19 h, a la sala de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona del carrer Ciutadans, 12. L’exhibició, organitzada per la Fundació Atrium Artis, es podrà visitar del […]
...
El subarrendament d’un habitatge es produeix quan un arrendatari decideix llogar una part o la totalitat d’un habitatge a una altra persona, coneguda com a subarrendatari. Tot i això, en aquests casos, és el primer arrendatari qui continua mantenint el seu propi contracte de lloguer amb el propietari. Això significa que es mantenen les obligacions […]
...
Els Magistrats de l’Audiència Provincial de Girona han manifestat i unificat criteris per abordar aquestes ocupacions per la via penal. Les ocupacions il·legals d’habitatges fa temps que són un problema greu per als propietaris, ja que els procediments oficials per fer-hi front són molt lents i, a més, la policia es troba amb moltes limitacions […]
...
