El 20 de setembre s’ha publicat la resolució de l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya declarant diversos municipis com a àrea amb mercat d’habitatge tens. A aquets municipis els seguirà sent d’aplicació la llei de contenció de rendes.
La llei 11/2020, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes de lloguer, dictada per la Generalitat de Catalunya, ja incloïa en el seu annex una relació de 60 municipis als quals es declarava de manera transitòria àrees de mercat tens d’habitatge i als quals se’ls aplicava basant-se en aquesta declaració l’índex de referència de preus de lloguer, impedint la possibilitat que les parts en un contracte poguessin pactar lliurement quina havia de ser la renda a pagar. Aquesta declaració transitòria, tenia una durada d’UN ANY i deixava de tenir efecte si els municipis no sol·licitaven i la Generalitat els hi aprovava la declaració d’àrea amb mercat d’habitatge tens.
Del llistat inicial de municipis declarats com a àrees amb mercat d’habitatge tens establert en la Llei, a les comarques gironines, segueixen afectats per la contenció de rendes Blanes, Figueres, Girona i Salt, mentre que actualment queden fora Olot, Palafrugell i Sant Feliu de Guíxols. Això no vol dir que en un futur pròxim no se’ls pugui declarar com àrees amb mercat d’habitatge tens.
La conseqüència immediata és que durant els propers cinc anys, els nous contractes d’arrendament d’habitatge situats dins els esmentats municipis no podran superar el preu de referència consignat per la Generalitat, i si es donés l’existència d’un contracte de lloguer formalitzat en els cinc anys anteriors a l’entrada en vigor de la llei, no podran superar la renda de lloguer pactada en l’últim contracte, si aquesta és inferior a la que resultaria de l’aplicació de l’esmentat índex.
Contràriament, els nous contractes de lloguer que es formalitzin a les altres poblacions gironines, el preu del lloguer serà aquell que lliurament convinguin propietari i llogater, ara també s’inclouen els municipis d’Olot, Palafrugell i Sant Feliu de Guíxols.
Les Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya a través del seu Consell General de Cambres varen presentar al·legacions en oposició a les esmentades declaracions d’àrees de mercat d’habitatge tens, posant de manifest l’oposició a les pretensions d’aquesta llei, que fa recaure en els propietaris arrendadors el cost de la problemàtica de l’accés a l’habitatge, en lloc de fomentar les politiques de creació d’una major oferta d’habitatges, que mitjançant una major oferta, comporti una real i estable contenció en els preus i amb mesures socials que possibilitin a les famílies més necessitades disposar d’un habitatge digne.
Recordem que la llei 11/2020 de contenció de rendes va ser valorada com inconstitucional pel tribunal de Garanties Estatutàries i en aquest sentit ha estat objecte d’interposició de recursos d’inconstitucionalitat tant per part del partit Popular com per part del Govern d’Espanya , però tot i així, no ha quedat suspesa i continua essent de compliment obligatori, mentre no es resolguin els esmentats recursos.
Actualització del 2 de desembre: El sistema de facturació VeriFactu, previst inicialment per a l’1 de gener de 2026, s’endarrereix i no serà obligatori fins a l’1 de gener de 2027. Segons fonts d’Hisenda, el canvi té com a objectiu facilitar l’adaptació dels autònoms i empreses. Quins propietaris arrendadors es veuran afectats per la nova […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe trimestral del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades, que permet fer una anàlisi del mercat del lloguer durant el segon trimestre de l’any 2025. Totes poblacions analitzades mostren un increment moderat del preu de lloguer i […]
...
El 25 de febrer de 2025, el Govern de Catalunya va aprovar el Decret Llei 2/2025, el qual estableix mesures com l’ampliació dels drets de tanteig i retracte de l’Administració en zones tensades o la creació d’un Registre de Grans Tenidors d’Habitatges. Inicialment, aquesta regulació no afectava els contractes de lloguer temporal. No obstant això, […]
...
La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat. La fiança és un […]
...
