El Tribunal Constitucional Federal d’Alemanya ha anunciat que la Llei de congelació de lloguers de Berlín, que va entrar en vigor el febrer de 2020, és anticonstitucional.
Els magistrats de l’Alt Tribunal han dictaminat que la llei “és incompatible amb la Constitució i, per tant, nul·la i sense valor”. Els jutges fonamenten la resolució en que la regulació sobre lloguers és competència federal.
La Llei aprovada pel Senat del Lander a finals de 2019, era molt restrictiva, fixava un lloguer màxim de 9,80€/m², molt per sota dels preus de mercat en les zones cèntriques de Berlín. Afectava a tots els habitatges construïts abans de 2014, 1,5 milions. A Berlín, el 85% dels 3,7 milions d’habitants viuen de lloguer.
La Llei de congelació de lloguers aprovada a finals de 2019 pel Senat del Lander, ha servit de referència a les propostes de regulació dels preus de lloguer impulsades per l’Ajuntament de Barcelona, a la Llei catalana de Contenció de Rendes aprovada pel Parlament de Catalunya el setembre de 2020, i a les propostes d’Unidas Podemos a la Ley de Vivienda que està elaborant el Govern de l’Estat.
Cal recordar que la Llei de Contenció de Rendes, va ser objecte d’un dictamen negatiu del Consell de Garanties Estatutàries de la Generalitat, que va considerar anticonstitucional, i que el Grup del Partit Popular va presentar recurs davant del Tribunal Constitucional el passat mes de desembre. També el Govern de l’Estat va fer advertència d’anticonstitucionalitat ja que envaïa competències de l’Estat, i ho va portar a la Subcomissió de Seguiment Normatiu, Prevenció i Solució de Conflictes de la Comissió Bilateral Generalitat-Estat el desembre de 2020.
La Llei de Contenció de Rendes va ser aprovada sense discussió parlamentària -lectura única- amb el vot de la CUP, ERC i Junts per Catalunya.
El president de Haus & Grund, associació de propietaris d’habitatges a Alemanya ha comentat “és una bufetada de la Cort Suprema per a la política anticonstitucional del Senat de Berlín”. “S’ha fet un flac favor als arrendataris, propietaris i demandants d’habitatge a Berlín”. De cara al futur considera que “en lloc de construir fronts artificials, s’ha de buscar la cooperació amb els proveïdors d’habitatges. S’ha de tornar als instruments de polítiques d’habitatge que funcionen. En primer lloc, això significa combatre l’escassetat d’habitatges mitjançant la construcció d’habitatges, i mantenir els ajuts per a les famílies en situació de vulnerabilitat econòmica”.
Durant l’any 2024, el preu dels lloguers a les comarques gironines va disminuir, coincidint amb l’aplicació de la regulació dels preus del lloguer. La regulació també va portar a una forta disminució dels nous contractes de lloguer registrats: a Olot el descens va ser d’un 18% en un any. Per altra banda, es van desplomar […]
...
El primer pas és saber com fer la valoració d’una propietat en 5 passos. Si estàs pensant en posar a la venda el teu immoble, primer cal saber per quin preu el podràs posar al mercat i hauràs de diferenciar entre el preu de sortida i el preu final de venda, ja que molt probablement […]
...
El govern de la Generalitat, mitjançant el Decret Llei 5/2025 publicat el 26 de març, ha introduït diverses modificacions importants que afecten als propietaris d’immobles a Catalunya, especialment en l’àmbit fiscal. Les principals novetats fiscals per a aquest 2025 són les següents: Impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) S’actualitza la deducció per […]
...
El passat 26 de febrer, el Govern de la Generalitat de Catalunya va publicar un Decret que determina la creació del Registre de persones grans tenidores d’habitatges, entre altres qüestions. Aquest registre serveix per identificar els propietaris que tenen cinc habitatges o més en àrees de mercat tensionat, així com per determinar qui són aquests […]
...
