El Decret-Llei 21/2018 en el seu article 5è estableix que a partir de la seva entrada en vigor, que es va produir el 19 de desembre de 2018, els arrendaments subjectes a l’article 2 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), és a dir, els arrendaments d’habitatges destinats a habitatge habitual i permanent, segueixen estan subjectes a l’ITPiAJD però en queden exempts. A la pràctica suposa que caldrà seguir presentant l’autoliquidació de l’impost, si bé l’import a ingressar serà de 0€. Fins aquella data, als contractes d’arrendament d’habitatge els hi era aplicable el tipus impositiu del 0,5 % per ITP. Per la seva banda els avals continuaran pagant ITP, concretament un 1%.
Si bé se sap que els contractes d’arrendament estan subjectes a I’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), hi ha un desconeixement general pel fet que en el cas que el contracte d’arrendament contingui algun aval o fiançament d’un tercer, aquest acte també està subjecte a l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials i de forma independent (la fiança legal -que és la que es diposita a la Cambra- no n’està subjecte a ITP).
El supòsit més habitual que ens trobarem són els contracte d’arrendament on posem, per exemple, que una persona (pare, mare, soci d’una empresa, etc…) avala (o fiança/garanteix) als arrendataris en el compliment de les obligacions derivades del contracte de lloguer. Aquesta fiança, aval o garantia personal està subjecte a l’ITPiAJD.
Les característiques d’aquesta tributació són les següents:
A la nostra web podreu trobar informació més amplia i detallada referent a com afecta l’ITP sobre els diferents contractes d’arrendament, en una secció que hem creat específicament i que podeu consultaraquí.
A les oficines de la Cambra de la Propietat és possible fer el dipòsit de la fiança i les autoliquidacions de l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials per arrendaments d’habitatges, tant si contenen aval o fiançament de tercers com si no. A la Cambra hi podreu fer ambdós tràmits simultàniament, estalviant al propietari les gestions a l’Oficina Liquidadora de la Generalitat i a les entitats financeres per a la presentació i pagament de l’autoliquidació de l’impost.
L’Agència Tributària de Catalunya i el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya tenen signat un conveni, pel qual es faculta a les Cambres a fer la presentació telemàtica de declaracions a tercers, també per a aquest impost (aquest servei té un cost de només 15 € pels socis (18€ per a no socis) IVA inclòs. Cal recordar que si hi ha aval s’han de fer dues autoliquidacions; en aquest cas el cost a assumir és per cada autoliquidació.
El passat 26 de febrer, el Govern de la Generalitat de Catalunya va publicar un Decret que determina la creació del Registre de persones grans tenidores d’habitatges, entre altres qüestions. Aquest registre serveix per identificar els propietaris que tenen cinc habitatges o més en àrees de mercat tensionat, així com per determinar qui són aquests […]
...
Et convidem a visitar l’exposició “Suposem que parlem de tu-ancestres” de Lola Ventós. La inauguració d’aquesta exposició tindrà lloc el dijous 6 de març a les 19 h, a la sala de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona del carrer Ciutadans, 12. L’exhibició, organitzada per la Fundació Atrium Artis, es podrà visitar del […]
...
El subarrendament d’un habitatge es produeix quan un arrendatari decideix llogar una part o la totalitat d’un habitatge a una altra persona, coneguda com a subarrendatari. Tot i això, en aquests casos, és el primer arrendatari qui continua mantenint el seu propi contracte de lloguer amb el propietari. Això significa que es mantenen les obligacions […]
...
Els Magistrats de l’Audiència Provincial de Girona han manifestat i unificat criteris per abordar aquestes ocupacions per la via penal. Les ocupacions il·legals d’habitatges fa temps que són un problema greu per als propietaris, ja que els procediments oficials per fer-hi front són molt lents i, a més, la policia es troba amb moltes limitacions […]
...
