Els increments dels preus dels lloguers a comarques gironines es consoliden

Els increments dels preus del lloguer registrats els trimestres anteriors s’han consolidat. Aquesta és la dada més rellevant de l’anàlisi que fem en tancar cada trimestre i que forma part de l’estudi “Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i a la zona de Sant Feliu-Palamós” que impulsa la Cambra de la Propietat Urbana de Girona.

Fem un resum ràpid:

-A Girona, el primer semestre del 2018 ha mantingut els preus respecte dels de finals de 2017. El preu mitjà està en 550 €.
-A Figueres, els preus fan un pas endavant i s’enfilen fins als 450 €, cosa que confirma la recuperació dels preus després de cinc trimestres d’increments consecutius.
-A Olot, el preu mitjà sembla estancat en els 400 €, xifra mitjana que es repeteix per tercer trimestre consecutiu. S’ha consolidat, però, la recuperació dels preus del període anterior.
-La zona costera entre Palamós i Sant Feliu tanca el segon trimestre del 2018 amb 500 € de mitjana mensual. És el mateix preu que el perídoe anterior i s’estabilitza després d’un seguit de trimestres on va experimentar increments moderats.

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels darrers deu anys.

Anàlisi per territoris

Girona ciutat

Girona

Pel que fa a la ciutat de Girona, distingim 4 trams:

-Entre 2007 i 2009 els preus es troben en màxims, amb un cost mitjà de 600 € mensuals.

-Entre 2009 i 2012 es produeix un descens consecutiu del preu que acaba passant dels 600 als 500 €

-Entre 2012 i 2016, els preus s’estabilitzen i ho fan a l’entorn de la quantitat de 500 €

-Entre 2017 i 2018, hi ha increments que són moderats, fins situar el preu mitjà en 550 €. Un cop assolit aquest valor s’estabilitza.

Respecte del trimestre anterior, el preu no varia.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir durant el tercer trimestre del 2008 (arribant els preus fins als 650€). A l’altra banda del pèndol, la del preu més baix, hi ha el primer trimestre del 2015, quena els preus arriben a un terra de 450 € de mitjana. La diferència entre el preu màxim i el mínim va ser de 200€, cosa que significa que els preus van experimentar una caiguda del 30%. pel que fa al preu actual podem dir que és 50 euros (un 10 per cent) superior al del períoe 2012-2016 però està 50 € per sota del preu mitjà dels anys 2007 a 2009.

Figueres

En l’històric dels preus de Figueres distinguim quatre etapes:

-Entre 2007 i 2009, el presu se situa en màxims que oscil·len entre els 500 i els 550 €.

-De 2009 fins al 2013, els preus inicien un procés de baixada que acabada arribant a situar el preu mitjà dels habitatges de lloguer en els 400 €.

-De 2013 a 2016 els preus es tornen a estabilitzar i ho fan oscil·lant entre els 400 i els 420 €.

-En el darrer període, el que va de 2017 fins a l’actualitat, els preus es recuperen lentament fins arribar als actuals 450 €.

Respecte del trimestre anterior la variació de preu és de 30 €, cosa que repressenta un increment del 7%.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el tercer trimestre del 2008 (550 €). A l’altra extrem, el preu més baix ha estat repetidament 400€, cosa que suposa una disminució de 150€, un 27,2 % de caiguda. Amb els 450 € d’aquests darrers trimestres es consolida un període de moderada recuperació del preu del lloguer a la capital de l’Alt Empordà. Ara el preu ha crescut  entre 30 i 50 € (9,7% més) que els preus del període més baix (etapa 2013-2016), però encara 100 € més baix dels preus que regien el mercat el 2008.

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preu més petites que les de les anteriors ciutats, hi observem cinc etapes:

-Com passa en la resta de casos el període 2007-2009, els preus estan en màxims, oscil·lant entre els 400 i els 425€ de mitjana.

-Durant l’etapa 2010-2011, els preus es mantenen estables entorn dels 400€ de mitjana.

-El 2012 ja un autèntic enfonsament dels preus que passen dels 400 als 350€ de mitjana.

-Durant tres anys, de 2013 a 2016, els preus ja no baixen i s’estabilitzen en la xifra terra de 350€ de mitjana.

-És durant el 2017 i el que portem del 2018 que els preus superen reiteradament el promig del període anterior i s’apropen als 400€ de mitjana mensual.

Respecte del trimestre anterior hi ha una petita variació de preu de 5 €, cosa que repressenta un increment de l’1,2%.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va produir el primer trimestre del 2009 (amb un preu mig de 426€). Els preus toquen terra el primer trimestre del 2015, arribant als 320€ de mitjana mensual. La caiguda és molt significativa: de 106€ en xifres absolutes i d’un 24,8 en percentatge. El preu actual s’iguala als del període 2010 i 2011. Són uns preus 50€  (14%) més elevats que els del període més baix (2013-2016) i estan uns 25€ per sota dels preus que dominaven el mercat en el període 2007-2009.

Costa de Palamós fins a Sant Feliu de Guíxols

 Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona costanera, hi distingim quatre trams:

-Fins a l’any 2008, els preus estan en màxims, situant-se al voltant dels 550€ mensuals de mitjana.

-Entre 2009-2011, es produeix el descens que ja hem vist en els casos anteriors. Els preus baixen i s’estabilitzen a l’entorn dels 500€ mensuals de mitjana.

-En el cas d’aquesta part del territori el descens de preus es fa en dos períodes, l’esmentat anteriorment i el que va de 2012 a 2014. Els preus baixen consecutivament arribant en més d’una ocasió al terra dels 400€ de mitjana mensual.

-És en l’etapa 2015-2016, que es produeixen els símptomes d’una primera recuperació dels preus, que es mantenen a l’entorn dels 450€ de mitjana mensual.

-L’any passat i el primer semestre del 2018 correspon a una nova etapa d’increment: se superen els 450€ que havien estat una constant els darrers trimestres i els preus arriben fins als 500€ de mitjana mensual i es consoliden en aquesta xifra,

Respecte del trimestre anterior el preu no varia.

A aquesta zona costanera, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 2008 (550€). En l’altre extrem el preu més baix correspon a l’any 2014, quan se siua en un terra de 400€, xifra que va suposar una disminució de 150€, un 27% de caiguda. El preu actual se situa 50€ per sota dels 550€, preu que era habitual el 2008, alhora que s’han incrementat en 100€  (22%)per sobre del període més baix que correspon als anys 2012-2014.

Aquest gràfic recull la renda mensual mitjana del segon trimestre de l’any 2018 i la compara amb la del segon trimestre del 2017. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

Si comparem aquest segon trimestre del 2018 amb el mateix període de l’any anterior en tots els casos s’aprecia un moderat increment interanual. Els percentatges varien en cada zona però la tendència és la mateixa. Així, a Girona l’increment és de 25 €, un 4,7%; a Figueres, l’augment és de 50 €, un 12%; a Olot, creix en 10 €, un 25%; i a la zona de Palamós-Sant Feliu de Guíxols el preu del lloguer puja 10 €, un 2%.