El preu del lloguer a les comarques gironines ha pujat el 2017. Aquesta és la principal conclusió de l’estudi trimestral que fa la Cambra de la Propietat Urbana de Girona i que fa pocs dies ha tancat el resultat de desembre i, com a conseqüència, el conjunt del 2017. Girona ciutat continua tenint el lloguer més alt amb 550€ de mitjana i el més baix és el d’Olot, amb 400€ de mitjana. Malgrat que la capital de la Garrotxa és on hi ha els lloguers més barats, també és la població de totes les comarques gironines on ha augmentat més percentualment, un 14%. A la zona costera entre Palamós i Sant Feliu el quart trimestre s’ha tancat amb un preu de 480€ i consolida la pujada respecte de l’any passat, mentre que a Figueres els preus mitjans són de 430€.
L’estudi trimestral de la Cambra pren com a punt de partida el primer trimestre de 2008 i acaba en el darrer trimestre del qual hi ha dades, en aquest cas desembre del 2017. Ara ja disposem de deu anys, un període molt significatiu que permet a la Cambra treure moltes conclusions.
A continuació us oferim un gràfic que mostra la variació trimestral de les rendes de lloguer al llarg dels darrers deu anys:
Girona
Pel que fa a l’evolució dels preus del lloguer a la ciutat de Girona es poden distinguir quatre períodes:
1.-2007-2009. En aquesta etapa els preus estan en el màxim d’aquests deu anys, amb un preu de mitjana de 600€.
2.-2009-2012. Coincidint amb el primer període de la crisi econòmica que arenca a finals de 2007, els preus baixen de manera consecutiva i es frenen en arribar als 500€ mensuals de mitjana.
3.-2012-2016. Entre 2012 i 2014 hi ha els pitjors anys de la crisi econòmica de la qual tot just semblem despertar en els darrers mesos de 2017. En el conjunt del període, però, el preu s’estabilitza en els 500€.
4.-2017. La població percep una sensació de millora econòmica que troba el seu reflex també en els preus dels habitatges de lloguer. En aquests quatre trimestres hi ha hagut un increment esglaonat però constant dels preus. L’any acaba amb preus un 10% més alts respecte l’inici del 2017.
Respecte del tercer trimestre del 2017, el darrer de l’any el preu s’ha reduït de 15€, una correcció a la baixa percentual de 2,6 punts.
A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el tercer trimestre del 2008 amb 650€. A l’altra banda, el preu més baix correspon al primer trimestre del 2015 amb 450€. Entre els dos extrems hi ha una caiguda percentual del 30%, 200€ en xifres absolutes.
El preu actual es troba 50€ per sota dels 600€ (un 8% menys), preu que sovintejava en el període 2007-2009.
Figueres
Pel que fa a l’evolució dels preus del lloguer a la ciutat de Figures es poden distinguir també quatre períodes:
1.-2007-2009. Els preus estan en màxims, situant-se entre els 500 i els 550€.
2.-2009-2013. Els preus inicien un descens des de les cotes màximes fins arribar als 400€
3.-2013-2016. Els preus s’estabilitzen, el terra continua situat en els 400€ i oscil·la fins arribar en alfun moment als 420€.
4.-2017. Hi ha un augment moderat dels preus i s’arriba ja a una mitjana de 430€.
Respecte del tercer trimestre del 2017, el darrer de l’any el preu ha crescut 10€, un increment de 2,4 punts.
A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el tercer trimestre del 2008 amb 550€. A l’altra banda, el preu més baix ha estat reiteradament el de 400€, cosa que significa una disminució de 150€, un 27,2% de caiguda, respecte del preu més alt.
Els 430€ que es registren aquest trimestre del 2017 corresponen als primers i moderats increments respecte del període anterior, quan els preus eren els més baixos dels períodes estudiats.
Olot
Pel que fa a l’evolució dels preus del lloguer a Olot es poden distinguir cinc períodes, per bé que les variacions dels preus són més petites que en els casos de Girona i Figueres:
1.-2007-2009. Els preus estan situats en màxims, oscil·len entre els 400 i els 425€.
2.-2010-2011. Els preus s’estabillitzen a l’entorn dels 400€.
3.-2012. Els preus baixen i arriben per primer cop als 350€ de mitjana
4.-2013-2016. Els preus estan molt estabilitzats a l’entorn dels 350€.
5.-2017. Els preus de manera reiterada superen la mitjana del període anterior fins assolir novament els 400€.
Respecte del trimestre anterior es registra un creixement en números absoluts de 10€, un 2,4% d’increment.
A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el primer trimestre del 2009 (426€). A l’altra banda, el preu més baix correspon al primer trimestre del 2015, quan amb 320€, la reducció suposava un 24,8% o en termes absoluts, 106€.
El preu actual és el mateix que els dels anys 2010-2011. Encara manquen uns 25€ per assolir els preus del període 2007-2009.
Costa de Palamós a Sant Feliu de Guíxols
Pel que fa a l’evolució dels preus del lloguer en aquesta zona es poden distinguir cinc períodes:
1.-Fins al 2008. Els preus estan en màxims, i se situen a l’entorn dels 550€ mensuals.
2.-2009-2011. Primer hi ha un descens i després el preu s’estabilitza a l’entorn dels 500€ de mitjana.
3.-2012-2014. És el segon període de descensos consecutius, i s’arriba en diverses ocasions a un terra de 400€.
4.-2015-2016. Per primer cop els preus es recuperen i s’estabilitzen a l’entorn dels 450€.
5.-2017. Hi ha un nou període d’increment, se superen els 450€ que s’havien reiterat els darrers trimestres fins a situar-se en els 480€.
Respecte del trimestre anterior hi ha una variació de preu de 20€, un 4,3% d’increment.
En aquesta zona de costa, el preu màxim del lloguer d’habitatges es va assolir el 2008 (550€). A l’altra banda, al preu més baix s’hi arriba el 2014, amb 400€, cosa que va significar una disminució de 150€, o el que és el mateix: una caiguda del 27%.
El preu actual se situa 70€ per sota dels 550, preu que es reiterava el 2008. Els 480€ d’aquest trimestre són un preu un 12% inferior al del 2008, per bé que també són un 20% més que el preu de lloguer del període 2012-2014.
El gràfic superior recull la renda mensual mitjana registrada en el quart trimestre del 2016 i la compara amb la del quart trimestre del 2017. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les ciutats estudiades.
En tots els quatre supòsits estudiats els preus d’aquest quart trimestre són superiors al del mateix període del 2016, encara que amb quanties molt desiguals. A Figueres, l’increment ha estat mínim -14 € que representa un 3 %-; més significatius han estat els increments de la resta de poblacions estudiades. A la zona de costa, l’increment és de 30 € (6%). Finalment tant a Girona com a Olot la comparativa dona una variació de 50 €, que en valors relatius equival a increments del 10 % i del 14 %, respectivament.
La donació d’un pis de pares a fills està subjecta a tres impostos: el donacions i successions, la plusvàlua municipal i l’IRPF. L’IRPF és l’únic que han d’abonar els pares, que són els donants, mentre que els altres dos impostos van a càrrec dels fills, que són els beneficiaris de la donació. Per tant, si […]
...
En tràmit un projecte de Reial decret per regular els lloguers de curta durada que es comercialitzen per les plataformes informàtiques. Hi ha determinades forces polítiques que estan obsessionades a fer desaparèixer els contractes de lloguer de temporada. En aquest sentit, recordem el següent: cap de les lleis que han cercat la regulació dels lloguers […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’24”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. Aquesta exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, del 6 al 22 de novembre i estarà oberta al públic de dilluns a […]
...
El Tribunal Constitucional (TC) ha anul·lat parcialment la llei catalana sobre l’habitatge de 2022, ja que han declarat inconstitucionals alguns dels articles d’aquesta llei, els quals obligaven als grans tenidors d’oferir un lloguer social a les famílies amb vulnerabilitat socioeconòmica abans de poder interposar determinades demandes judicials. El TC ha considerat que aquesta norma envaeix […]
...
