Així doncs, d’acord amb l’article 9.3 de la LAU, si el contracte de lloguer s’ha signat amb data posterior al 6 de març de 2019, el preavís de finalització anticipada és de dos mesos. En els contractes de renda antiga, però, el preavís per causa de necessitat serà d’un any.
No es poden fer obres que puguin canviar la configuració de l’habitatge més enllà de possibles reparacions habituals. L’inquilí no pot fer obres sense el consentiment del propietari quan aquestes alteren l’estructura i modifiquen la configuració de l’habitatge. Si l’arrendatari vol fer obres no només ho ha de comunicar verbalment, sinó que les obres que es vulguin dur a terme han de quedar redactades prèviament.
L’impagament de les mensualitats del lloguer és la raó més comuna per la qual un arrendador pot decidir rescindir un contracte de lloguer. En aquests casos, l’arrendador té diverses opcions legals com, per exemple, interposar una demanda per impagament o sol·licitar-ne el desnonament.
L’inquilí no pot llogar espais de la casa a tercers sense el consentiment explícit del propietari.
Ús indegut de la propietat. Això inclou activitats il·legals, danys a l’immoble o qualsevol ús que infringeixi els termes establerts en el contracte. També inclou activitats que molestin de forma sistemàtica als veïns o que posin en risc la seguretat del pis i de l’entorn.
Quan l’inquilí destina l’habitatge a un ús diferent del pactat al contracte, l’arrendador pot rescindir el contracte.
Si l’inquilí es nega a pagar la fiança, l’arrendador pot considerar anul·lar l’acord.
El propietari té dret a recuperar l’habitatge abans d’hora si necessita el pis per al seu propi ús o el dels seus familiars.
La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) ha implementat diversos canvis en els aspectes legals que regeixen els contractes de lloguer. Aquests canvis inclouen els motius pels quals un propietari pot rescindir el contracte de lloguer sense que existeixi un acord mutu entre arrendador i arrendatari, el procediment legal que s’ha de seguir i els terminis de […]
...
La donació d’un pis de pares a fills està subjecta a tres impostos: el donacions i successions, la plusvàlua municipal i l’IRPF. L’IRPF és l’únic que han d’abonar els pares, que són els donants, mentre que els altres dos impostos van a càrrec dels fills, que són els beneficiaris de la donació. Per tant, si […]
...
En tràmit un projecte de Reial decret per regular els lloguers de curta durada que es comercialitzen per les plataformes informàtiques. Hi ha determinades forces polítiques que estan obsessionades a fer desaparèixer els contractes de lloguer de temporada. En aquest sentit, recordem el següent: cap de les lleis que han cercat la regulació dels lloguers […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’24”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. Aquesta exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, del 6 al 22 de novembre i estarà oberta al públic de dilluns a […]
...
